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Legal News: Update zum Landerwerb durch ausländische Staatsbürger (Investitionsplan)

by Salome Mumladze

Ab dem 18. Mai 2021 können Ausländer nach Vorlage eines Investitionsplans landwirtschaftliche Flächen erwerben.
Gemäß dem georgischen Gesetz über den Besitz von landwirtschaftlichen Flächen hat ein Ausländer das Recht, ein landwirtschaftliches Grundstück zu besitzen, sofern:

  • ihm das Land vererbt wurde;
  • ein ausländischer Staatsbürger (einschließlich einer juristischen Person) ist der Hauptanteilseigner eines Finanzinstituts welches landwirtschaftliche Flächen im Rahmen der durch die georgische Gesetzgebung erlaubten Tätigkeiten besitzt (einschließlich: im Falle des Erwerbs der Sicherheiten durch den Gläubiger);
  • ein Investitionsplan der georgischen Regierung vorgelegt wurde;

Obwohl das Gesetz am 25. Juni 2019 vom Parlament verabschiedet wurde, blieben die Vorschriften für den Kauf von landwirtschaftlichen Flächen durch ausländische Staatsbürger ungeregelt. Zur Behebung dieser Problematik hat die georgische Regierung am 18. Mai 2021 den Beschluss N:222 „über die Einreichung des Investitionsplans und die Genehmigung des Investitionsplans“ verabschiedet.

Wichtige Neuigkeiten, die im Erlass enthalten sind:

  • Der Zweck des Beschlusses ist es, Verfahren für die Einreichung und Entscheidung über den Investitionsplan gemäß dem georgischen Gesetz über das Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen festzulegen. Dadurch kann eine in Georgien registrierte juristische Person, deren Hauptgesellschafter ein ausländischer Staatsbürger ist und/oder eine im Ausland registrierte juristische Person Eigentumsrechte an landwirtschaftlichen Flächen erwerben.
  • Der Beschluss regelt das Verfahren zur Einreichung, Prüfung, Entscheidung und Kontrolle der Umsetzung des Investitionsplans. Der eingereichte Investitionsplan muss die folgenden Informationen enthalten:
  1. Zweck des Investitionsplans;
  2. Detaillierter Zeitplan für die Umsetzung des Investitionsplans;
  3. Finanzierungsquelle und Umfang der Investition;
  4. Anzahl der Mitarbeiter;
  5. Einrichtung der Infrastruktur und/oder Beschreibung der vorhandenen Infrastruktur;
  6. Geplanter Umfang der Produkte/Produktion/Dienstleistungen;
  7. Technologischer und/oder Produktionsprozess und seine Beschreibung;
  8. Beschreibung von innovativen Aktivitäten (wenn der Investitionsplan solche vorsieht);
  9. Einführung von modernen Technologien und deren Beschreibung (wenn der Investitionsplan solche vorsieht);
  10. Bericht über die Umweltverträglichkeitsprüfung.
  • Der Investor ist verpflichtet, eine Servicegebühr für die Umsetzung des Investitionsplans zu zahlen, die 1% des durch den Investitionsplan vorgesehenen Investitionsvolumens beträgt, jedoch nicht weniger als 1.000 GEL und nicht mehr als 30.000 GEL. Zusätzliche Gebühren sind auch für die Berücksichtigung von Änderungen des Investitionsplans vorgesehen.
  • Im Falle der Genehmigung des Investitionsplans durch die georgische Regierung ist der Investor verpflichtet, eine Bankgarantie in Höhe von 2% der Investitionsverpflichtung vorzulegen. Diese Bankgarantie darf nur von einer georgischen und nicht von einer ausländischen Finanz-/Versicherungsgesellschaft ausgestellt werden.
  • Die im Investitionsplan vorgesehene und zu realisierende Investitionssumme muss mindestens das Vierfache des Grundstückswertes betragen.
  • Die Entscheidung über die Genehmigung oder Ablehnung des Investitionsplans wird von der georgischen Regierung getroffen. Im Falle der Genehmigung hat der ausländische Käufer die Möglichkeit, einen entsprechenden Vertrag mit der Regierung abzuschließen und das Land mit der Verpflichtung zur Erfüllung des Investitionsplans zu registrieren.
  • Bei Nichteinhaltung des Investitionsplans wird dem Investor eine Geldstrafe in Höhe von 2 % des Investitionsbetrags auferlegt, der in dem im Investitionsplan vorgesehenen Zeitraum hätte getätigt werden müssen. Zusätzlich wird dem Investor eine einmalige Frist zur Erfüllung der Verpflichtung für einen Zeitraum von maximal 1 Jahr gesetzt. Bei Ablauf dieser Frist erstellt die Nationale Agentur für nachhaltiges Landmanagement eine Stellungnahme und legt diese dem Landwirtschaftsminister zur Entscheidung vor.
  • Um die Erfüllung der im Investitionsplan vorgesehenen Verpflichtungen zu bestätigen, muss jährlich ein Zwischenbericht eines Interims-Experten / Audit über die Erfüllung der im vorangegangenen Berichtsjahr abgeschlossenen Verpflichtungen vorgelegt werden.

Weitere Informationen finden Sie unter diesem Link.

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