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Unser DWV-Mitglied Grant Thornton Georgia macht darauf aufmerksam, dass die Grundsteuererklärung bis zum 1. November eingereicht werden muss. Die Zahlungen müssen bis zum 15. November erfolgen. Zur Hilfestellung hat Grant Thornton Georgia die wichtigsten Informationen zu Meldepflichten, Steuersätzen und Einkommensbewertung zusammengetragen:

Verpflichtungen zur Grundsteuererklärung und Steuerzahlung

Bis zum 1. November 2024 sind die folgenden Personen verpflichtet, eine Grundsteuererklärung abzugeben und die entsprechende Grundsteuer spätestens bis zum 15. November 2024 zu zahlen:

Für Einwohner Georgiens (Bürger und Nichtbürger):

Grundsteuerpflichten entstehen unter den folgenden Bedingungen:

• Falls eine Person Land im Gebiet Georgiens besitzt, unabhängig von ihrem Einkommensniveau. Diese Verpflichtung gilt auch, wenn ihr Einkommen null beträgt; der Einzelne muss Landsteuer zahlen, wenn er Land besitzt.
• Falls das Gesamteinkommen der Person und ihrer Familienmitglieder, das sowohl aus inländischen als auch internationalen Quellen stammt, 40.000 GEL übersteigt und sie ebenfalls steuerpflichtiges Eigentum in Georgien besitzen (siehe untenstehende Liste steuerpflichtiger Vermögenswerte). In solchen Fällen ist die Person verpflichtet, eine Grundsteuererklärung abzugeben und die entsprechende Steuer zu zahlen.

Für georgische Staatsbürger, die keine Einwohner sind:

Die Grundsteuer muss unter ähnlichen Bedingungen gezahlt werden:

• Besitz von Land in Georgien, unabhängig vom Einkommensniveau. Auch bei einem Einkommen von null sind Grundbesitzer verpflichtet, Landsteuer zu zahlen.
• Falls das Gesamteinkommen der Person und ihrer Familienmitglieder, das ausschließlich aus inländischen Quellen stammt, 40.000 GEL übersteigt und sie steuerpflichtiges Eigentum in Georgien besitzen (siehe untenstehende Liste steuerpflichtiger Vermögenswerte). In solchen Fällen ist die Person verpflichtet, eine Grundsteuererklärung abzugeben und die entsprechende Steuer zu zahlen.

Für nicht ansässige Personen ohne georgische Staatsbürgerschaft:

Die gleichen Grundsteuerpflichten gelten, wenn:

• Die Person Land in Georgien besitzt, unabhängig vom Einkommen. Auch wenn das Einkommen null beträgt, muss sie Landsteuer zahlen, wenn sie Land besitzt.
• Falls das Gesamteinkommen der Person und ihrer Familienmitglieder, das sowohl aus inländischen als auch internationalen Quellen stammt, 40.000 GEL übersteigt und sie steuerpflichtiges Eigentum in Georgien besitzen (siehe untenstehende Liste steuerpflichtiger Vermögenswerte). In solchen Fällen ist die Person verpflichtet, eine Grundsteuererklärung abzugeben und die entsprechende Steuer zu zahlen.

Kriterien zur Einkommensbewertung

In allen oben genannten Fällen muss das Einkommen für den Zeitraum vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 bewertet werden. Steuerpflichtiges Eigentum muss von der Person oder ihren Familienmitgliedern zum 31. Dezember 2023 besessen werden, während steuerpflichtiges Land zum 1. April 2024 besessen werden muss.

Definition steuerpflichtiger Vermögenswerte für Einzelpersonen:

• Immobilien, die im Besitz der Person oder ihrer Familienmitglieder sind, einschließlich unfertiger Bauten, Gebäude oder Teile davon; Yachten (Boote), Hubschrauber, Flugzeuge und Kraftfahrzeuge.

Definition steuerpflichtiger Grundstücke:

• Grundstücke, die sich im Besitz der Person oder ihrer Familienmitglieder befinden.
• Staatseigene Grundstücke, die von der Person genutzt oder besessen werden (z. B.gepachtetes Land).

Einkommen, das zur Steuerbewertung herangezogen wird:

• Erhaltenes (oder angesammeltes) Gehalt.
• Gehaltsäquivalente Leistungen, mit Ausnahme von Leistungen, die sich aus der privaten Nutzung eines Dienstfahrzeugs ergeben.
• Jedes andere Einkommen.

Einkommensausschlüsse:

• Der Wert von Vermögenswerten, die von Familienmitgliedern durch Erbschaft, Schenkung oder im Rahmen einer Scheidung erhalten wurden.
• Einnahmen aus dem Verkauf von Wohneigentum (Haus), das die Person länger als zwei Jahre besitzt.

Jährlicher Steuersatz für steuerpflichtiges Eigentum:

Der jährliche Steuersatz unterscheidet sich je nach Einkommen der Person wie folgt:

• Einkommen zwischen 40.000 und 100.000 GEL: 0,05 % bis 0,2 %.
• Einkommen von 100.000 GEL oder mehr: 0,8 % bis 1 %.

Die jährlichen Basissätze für die Grundsteuer variieren je nach administrativ-territorialen Einheiten und hängen von der Art des Grundstücks ab (landwirtschaftlich, nicht landwirtschaftlich, Weideland usw.).

Wichtiger Hinweis:
Das Programm berechnet automatisch den anwendbaren Steuersatz. Es ist zwingend erforderlich, dass das Einkommen der Person und ihrer Familienmitglieder sowie der Marktwert der von ihnen besessenen Immobilien in der Erklärung korrekt angegeben werden.

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